Фонд капитального ремонта

Что такое региональный оператор, в чем заключается его деятельность?

Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой формефонда. Постановлением правительства Тульской области создана специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Тульской области», который будет осуществлять деятельность на территории нашей области.

Обеспечение административно-хозяйственной деятельности регионального оператора осуществляется за счет средств бюджета области в объеме, предусмотренном ежегодно в законе Тульской области о региональном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Имущество регионального оператора формируется за счет:
— взносов учредителя; 
— платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 
— других, не запрещенных законом источников.

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних МКД, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других МКД, при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района (городского округа).

Функции регионального оператора следующие:
— аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД;
— открытие на свое имя специальных счетов, если собственники помещений в МКД на общем собрании выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета;
— осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту;
— финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
— взаимодействие с органами государственной власти Тульской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта;
— принятие мер, направленных на взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
— получение кредитов, займов в целях реализации региональной программы капитального ремонта;
— иные предусмотренные законодательством функции.

Контактный телефон(4872) 77-05-24
электронная почта info@kapremont71.ru,
интернет сайт http://kapremont71.ru/
адрес: г. Тула, улица Советская, дом 14.

Как формируется фонд капитального ремонта на счете регионального оператора?

Собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора, обязаны заключить с ним договор о формировании фонда и об организации проведения капитального ремонта. При этом собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Обязанности регионального оператора следующие:

— не менее, чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитального ремонта, представляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта, другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;
—обеспечивает подготовку задания на выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости — подготовку проектной документации, утверждает проектную документацию, несет ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
—привлекает для выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры;
—контролирует качество и сроки выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких работ требованиям проектной документации;
— осуществлять приемку выполненных работ;
— несет иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта;
— привлекает к выполнению работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.

Региональный оператор по запросу предоставляет собственникам помещений в МКД, или лицу, ответственному за управление МКД (ТСЖ, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), или собственникам при непосредственном управлении МКД помещений следующие сведения:

— о размере начисленных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме;
— о размере уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме;
— о размере задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме;
— о размере уплаченных процентов каждым собственником помещения в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившим взносы на капитальный ремонт;
— о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
— о размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией.

Региональный оператор по истечении каждого полугодия на 30-е число месяца, следующего за полугодием, представляет в правительство Тульской области и размещает на своем сайте в Интернете информацию о состоянии фонда капремонта и реализации соответствующей региональной программы, о результатах проверок деятельности регионального оператора и о показателях его финансовой устойчивости.

То есть деятельность регионального оператора не может не быть прозрачной и понятной всем собственникам помещений в многоквартирных домах.

Как формируется фонд капремонта на специальном счете?

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Владельцем специального счета может быть:

— ТСЖ, управляющее домом и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые, в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами, имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
— жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление МКД.

В качестве владельца специального счета собственники имеют право принять решение выбрать регионального оператора.

Собственники помещений в МКД вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Владелец специального счета и банк, в котором открыт специальный счет, по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме, собственники помещений которого, выбрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, предоставляет сведения:

— о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме;
— об остатке средств на специальном счете; — обо всех операциях по данному специальному счету.

Владелец специального счета обязан ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, представлять в государственную жилищную инспекцию Тульской области сведения:
— о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме;
— о размере остатка средств на специальном счете путем представления банковской выписки по остатку специального счета по состоянию на день, следующий за отчетным периодом, заверенной в соответствии с действующим законодательством.